《房產經營學2》

【本書簡介】

從合建、都更、危老怎麼選對自己最有利、遇到房屋買賣糾紛該怎麼辦、建商眼中最好的投資標的是什麼，到海外投資如何穩賺不賠等10大主題，業界頂尖人士全方位解剖房地產，理論＋實務一網打盡！讓你買房、租房、投資不踩雷，輕鬆搞定房地產大小事！
跟建商合建如何不吃虧？隔間套房怎麼租才合法？
海外投資不動產有什麼眉角？包租公的躺贏祕訣是？
10位業內專家幫你打通關卡，深入房地產大小事，
帶你自住不迷路，投資不踩雷，輕鬆解鎖不動產界的致富密碼！
集買房Ｘ租賃Ｘ投資Ｘ法律Ｘ商機於一身的不動產全攻略！

【本書適合對象】

★房地產投資者

★建設公司相關人士

★房仲公司相關人士

★地政士

★對投資土地有興趣者

【行銷活動】

★LINE ID搜尋@twret，加入後跟協會打個招呼，即贈送價值1500元的「房地產投資線上課程」。

★憑本書報名課程，另享九折優惠！

【作者介紹】

林宏澔 教授／作者群召集人

經歷：

★創世紀不動產教育訓練中心 創辦人

★中華民國不動產經營管理協會 理事長

★台北市建築經營管理協會 創會理事長

★逢甲大學建設學院／宏國德霖科技大學 副教授

★創世紀商務中心 總經理

★「房地產投資利潤自動分析系統」專利發明人

★暢銷書《賺大錢靠土地》、《房產經營學》作者

★「房地產投資利潤自動分析系統」專利發明人

★27年不動產實務經驗，任職上市建設公司期間，購買土地金額超過150億

學歷：

★元智大學財務金融博士班

★國立政治大學企業管理研究所

★逢甲大學土地管理學系

●歡迎預約演講或企業內訓，請電洽(02) 2758-6028由專人接洽。

許志維 建築師

學經歷：

★美國賓州大學建築碩士

★許志維建築師事務所主持建築師

★黑石國際開發事業有限公司負責人

★台北市建築師公會學術委員

★國立台北科技大學建築系兼任講師

公司項目：

★新北市新莊區中原段集合住宅新建工程案

★柬埔寨金邊BENCHMARK複合式酒店公寓新建工程

★柬埔寨金邊市集合住宅新建工程

★台北市士林靈糧堂方舟學院新建工程

★台北市萬華區久年置地都更案――信愛長老教會新建工程

★台南市東山區基督長老教會新建工程

★台大金華段教職員宿舍新建工程

★國立陽明交通大學男一、二舍及女三舍公共區域整修工程

戴智權 律師

學經歷：

★鵬耀法律事務所主持律師

★財團法人消費者文教基金會義務律師

★經濟部中小及新創企業榮譽律師

★勞動部智慧財產權審議小組審議委員

★桃園市、新竹縣消費爭議調解委員會委員

★中華民國衛星廣播電視事業商業同業公會法律顧問

★桃園市就業服務商業同業公會法律顧問

★國立台灣大學新聞研究所碩士

★著有《創業管理：微型創業與營運實務》、《有一分熱發一分光》與《媒體併購之附款及其監督―以大富媒體併購凱擘有限電視為例》等書籍

專長：

★智慧財產權、證券交易法、遺產訴訟、土地不動產、勞資糾紛、婚姻家事案件、公司法律顧問及一般民刑事訴訟案件。

林聖逸 董事長

學經歷：

★綠盛世建設有限公司創辦人及董事長

★中華民國不動產經營管理協會理事

★瑞鼎科技研發主管

★旭曜科技研發經理

★三星電子研發副理

★凌陽科技IC設計工程師

★交通大學電機碩士班畢業

公司推案：

★綠盛世13――實美築（2024年交屋）

★新竹湳雅街危老都更案（預計2027年完工）

郭志方 董事長

經歷：

★宇硯開發股份有限公司董事長

★台北市建築經營管理協會理事

★PMP國際專案管理師

★CCIM國際認證商業不動產投資師

★潤泰創新國際股份有限公司工程管理部專案經理

★大陸建設股份有限公司工程部工務組副理

★大陸工程股份有限公司社區開發事業處管制組組長

★泰加實業股份有限公司專案經理

★中華開發資產管理公司不動產部副理

★大陸工程股份有限公司資深工程師

邱俊霈 董事長

經歷：

★臺灣仲達國際物業開發股份有限公司董事長

★臺灣伯言商務投資商業股份有限公司執行長

★中華民國不動產經營管理協會理事

★醫學美容集團主治醫師

賴金水 總經理

經歷：

★巨將創意廣告股份有限公司總經理

★新聯陽實業股份有限公司業務部主任

★國際獅子會300 B2區永和獅子會2016～2017年度會長

★台北市建築經營管理協會主任委員

黃耿彬 總經理／副理事長

經歷：

★誠忠不動產仲介經紀有限公司總經理

★城中房屋總經理

★台北市建築經營管理協會副理事長

★台北市重南書街促進會副理事長

★台灣不動產投資協會CCIM常務監事、理事

★台北市危老工作站中正城中站站長

★台北市危老推動師 / 新北都更推動師

★國家考試不動產經紀人

★台電電源開發處工程師

★蕙風堂總經理

★永慶房屋、大師房屋、21世紀不動產台灣總部

媒體訪問報導：

★中廣、民生報、天下、華視、中視、非凡、三立、自由、蘋果、東森、公視、民視、今周刊、理財周刊等。被刊載於2022年10月出版，唐淑芳老師編著的《善化人物誌》。

呂理立 公司負責人

經歷：

★格羅資本股份有限公司顧問

★台北市建築經營管理協會理事

★伊坊設計（室內設計、物業管理）

★雷立投資（股權投資、程式化交易）

林泰博 行銷總監

經歷：

★富品創毅工程股份有限公司行銷總監

業務範圍：

★合法隔套房工程／代租管／室內設計

【目錄】

【總召集人序】

學而不思則罔，思而不學則殆

孔子強調，學習與思考應當並行不悖。只學不思，容易迷惑而無所收穫；只思不學，則會疑慮重重，缺乏根據。

基於此理念，筆者創立了「創世紀不動產教育訓練中心」，專注於實戰課程的學習。中心強調的不僅是知識的傳授，更在於如何引導學員思考、實際操作、合作共進，以及如何結盟和共同成長。

為滿足學員合作與成長的需求，筆者還創立了兩大學員交流平台――「台北市建築經營管理協會」及「中華民國不動產經營管理協會」。這兩個平台是全國唯一能夠提供不動產知識學習與合作共好的場所，幫助了上萬名學員面對未來挑戰，成就「更好的自己」。

在本書中，我們集結了來自不動產領域的十位專家，涵蓋了建築師、律師、建設公司負責人及海外不動產投資專家等，皆為協會的翹楚成員。他們共同構築了這座實務知識的堡壘，探討了多元的議題，包括：「建設公司的商業模式」、「當代建築開發的趨勢與挑戰」、「房屋仲介的法律規範與倫理」、「從竹科工程師跨足建商的經驗分享」、「自地自建萬坪廠房的實務經驗」、「包租代管與商務中心的商機」、「代銷公司的策略與使命」、「獨立品牌仲介公司的生存之道」、「投資海外不動產的關鍵資訊」以及「如何成為財富自由的包租公」。這些議題將為讀者提供更加全面的房地產視角與見解。

除了分享專業知識外，筆者也希望通過本書吸引更多對不動產感興趣的朋友，加入我們的協會。我們的協會致力於為業界專業人士搭建一個學習與交流的平台，通過舉辦研討會、課程與各類活動，凝聚不動產領域的專才，共同探討最新的趨勢與挑戰。

知識的力量能夠改變個人與社會，而優質的不動產建築則能讓我們的城市更加美好。願本書為您帶來啟發與收穫，祝願每位讀者都能在不動產這條道路上展翅高飛，實現自己的夢想，我們課堂中見。

林宏澔

《賺大錢靠土地（暢銷增訂版）》

【本書簡介】
土地投資門檻其實並不高，有些土地幾百萬就能買得到，此外，也比我們認為得更貼近我們，想組建家庭就會需要買房、老家太破舊想重新翻修、都更後的權利變更怎麼解、祖輩的共有土地怎麼分才公平等，都有可能是我們會遇到的問題，本書帶您認識房地產投資，掌握都市更新及危老最新商機，輕鬆進入投資房地產的天堂！
有地沒地都要看，6大主題讓您秒懂何謂房地產投資！
Topic 1.奠定基本觀念，贏在起跑點
Topic 2.做好身家調查，以免踩陷阱
Topic 3.都更做得好，土地更有價
Topic 4.地主出地建商出資，合建雙贏
Topic 5.投資標的前，先分析利潤成本
Topic 6.危老重建貸款，政府給您靠
投資商機大解密，一次搞懂土地開發×都市更新×合建×危老商機箇中奧祕！

【本書適合對象】
★房地產投資者
★建設公司相關人士
★房仲公司相關人士
★地政士
★對投資土地有興趣者
【行銷活動】
★LINE ID搜尋@twret，加入後跟協會打個招呼，即贈送價值1500元的「房地產投資線上課程」。
★憑本書報名課程，另享九折優惠！
【作者介紹】
林宏澔
擁有25年從事房地產實務經驗，任職上市建設公司期間購買土地金額超過150億，代銷案量超過400億，交屋戶數超過3000戶。於2008年成立創世紀不動產教育訓練中心，為國內最具規模的不動產實戰訓練機構，受訓學員超過上萬人次，受益人數更是不計其數。中心所聘教師超過百位，均為各領域之佼佼者，課程內容涵蓋土地投資、房仲代銷、會計節稅、地政登記、營造施工、法拍屋等上百種課程，提供最全面的不動產相關資訊。
《現任》
★創世紀不動產教育訓練中心　總經理
★中華民國不動產經營管理協會　理事長
★台北市建築經營管理協會　理事長
★逢甲大學建設學院　助理教授
★東吳大學商學院　助理教授
★暢銷書作家
中心網址：www.twret.com
中心電話：(02)2758-6028
Line@生活圈：@twret
如有演講或訓練需求，請電洽(02)2758-6028由總經理室祕書為您安排。
【目錄】
再版序　「學習」改變命運
第一篇 基礎概論篇
Q1：只要3個公式就能馬上算出土地價值？
Q2：土地下挖到的黃金是土地所有權人的？
Q3：有土地就一定能蓋房子嗎？
Q4：地目藏陷阱，沒看到就等著住套房？
Q5：使用分區是住宅區，卻有可能無法蓋大樓？
Q6：《國土計畫法》跟我有什麼關係？
Q7：建蔽率及容積率，越大就越好嗎？
Q8：如何判斷是都市土地還是非都市土地？
Q9：土地投資SOP九部曲，有哪些流程要注意？
第二篇 產權調查、勘查土地篇
Q10：建設公司需要很多的人力？
Q11：該如何判斷進場時機？
Q12：建商透過仲人來找地，會有哪些糾紛？
Q13：土地公開標售，有哪些規定要留意？
Q14：什麼是所有權、使用權與地上權？
Q15：跟買房一樣，買地也重實地勘查？
Q16：土地地上物該如何處理？
Q17：土地如何進行「身家調查」？
Q18：如何做市場調查？
Q19：何謂標示部、所有權部與他項權利部？
Q20：何謂預告登記與限制登記？
第三篇 都市更新篇
Q21：老公寓變身都更屋，身價翻倍漲？
Q22：都更都更，不都更就落伍？
Q23：都更首部曲：如何讓土地被劃進都市更新範圍內？
Q24：不找建商，社區可以自辦都更嗎？
Q25：公聽會有為之之必要嗎？
Q26：都更二部曲：何謂都市更新事業概要階段？
Q27：都更三部曲：如何進入都市更新事業計畫？
Q28：都更的好處有哪些？
Q29：都更四部曲：何謂權利變換？
第四篇 合建、農地與共有土地篇
Q30：農地值得投資嗎？
Q31：蓋農舍有什麼條件限制嗎？
Q32：共有土地要怎麼分才公平？
Q33：共有土地賣給自己人，可以直接過戶嗎？
Q34：何謂合建？
Q35：合建契約有哪些注意事項？
Q36：何謂房地合一稅？
Q37：何謂地價稅、房屋稅、土增稅與契稅？
Q38：政府徵收土地的方式有哪些？
Q39：何謂市地重劃？
Q40：何謂區段徵收？
第五篇 利潤分析篇
Q41：跟建築相關的法規有哪些？
Q42：陽台、梯廳、雨遮，在建築法規上有什麼特殊規定？
Q43：法定汽車停車位與增設汽車停車位有何不同？
Q44：買道路用地或公共設施用地的投資獲利怎麼算？
Q45：何謂土地使用管制規定？限制有哪些？
Q46：商業區的容積率，暗藏哪些玄機？
Q47：創造開放空間能增加建物容積嗎？
Q48：房屋產權面積與公設比該如何計算？
Q49：如何增加大樓與透天厝的效益？
Q50：土地成本與營建成本有哪些？
Q51：設計、廣銷與融資利息的成本有哪些？
Q52：如何計算土地投資報酬率？
第六篇 都市危老商機篇
Q53：都市危險及老舊的建築如何判定？
Q54：危老重建有何商機？
Q55：如何判斷自宅是否是危老建築？
Q56：危老重建前有哪些注意事項？
Q57：危老建築有哪些容積獎勵？
Q58：如何取得危老重建獎勵？
Q59：除了容積獎勵和租稅優惠，還有其他補助嗎？
Appendix 附錄
★作者專利：房地產投資利潤自動分析系統
★林宏澔教授在全台開設的房地產課程介紹
★專業認證
【再版序】
「學習」改變命運
2008 年美國金融海嘯時，筆者創立了「創世紀不動產教育訓練中心」，專門推廣正確的不動產投資知識，並聘請了上百位實務經驗豐富的老師，包含了律師、建築師、會計師、地政士以及業界董座，教授一系列不動產土地投資、仲介代銷、營造、建築設計等多項課程，幫助了無數的學員，增進不動產的技能。
「食衣住行」是人類的基本需求，如何住得好、住得安心，也是大家必須了解的事情。初版甫上市即銷售一空，緊急再刷暢銷增訂版的內容增加了危老屋的商機，如何讓老舊的房屋重建，使大家住得更安全、生活得更快樂，也是此次新增內容的動機。
本書並非在教大家如何「投機」房地產，而是教大家如何「投資」不動產，投機與投資的差別在於：投機是短時間買賣不動產，利用買低賣高來賺取差價；而投資則是長時間擁有這筆資產，並且獲得合理的報酬。值此政府於110年7月1日實施「房地合一稅2.0」之際，所謂的長時間，以此法令而言，為五年以上持有不動產才課較輕的稅負，所以未來要在短期間「投機」不動產獲利的機會，也將越來越少。
在2016年，筆者結合產官學界的朋友，成立了「台北市建築經營管理協會」，作為學員互動聯誼的平台。2020年， 由於中南部的學員增多，學員反應也需要成立互動平台，故在這年成立了「中華民國不動產經營管理協會」，並且成立台中總會、雲嘉分會、台南分會以及高雄分會，成為了全國唯一可以在地學習但是又能與全台學員互動交流的平台，豐富了每個學員的生命，創造大家美好的回憶，更有許多學員改變了命運，找到了好的投資標的、好的事業夥伴，實現了自己的夢想！
希望藉由本書幫助一般投資大眾及建築業、房仲業、地政士等不動產相關同業，建立起土地的專業技能，並由此技能獲得合理的報酬，改變生活品質，並進一步有能力回饋幫助社會中的弱勢團體，使台灣這片土地能夠更美好、更和諧、更快樂。